Организация бизнеса по предоставлению услуг в сфере недвижимости имеет ряд неоспоримых плюсов.
К ним относятся:
- низкая стоимость проекта при устройстве рабочей зоны. Для старта вам потребуется снять помещение в людном месте, приобрести телефонные номера и офисную мебель;
- на начальном этапе можно обойтись небольшим штатом сотрудников. При этом планирование заработного фонда можно осуществить не через окладную часть, а через процент от проведенной сделки;
- достаточно высокие комиссионные. При совершении крупной сделки процент может достигать нескольких среднемесячных минимальных окладов труда; Как правило, наиболее востребованными
- вам не понадобится наличие специального образования, а также узко-специальные знания и навыки. Повышать свою коммуникабельность можно и нужно, посещая многочисленные тренинги или наняв в штат квалифицированных сотрудников, опытных менеджеров.
- выбрав путь — создание бизнеса через франшизу, вы можете воспользоваться готовым бизнес-предложением с полным набором инструментов маркетинга, поддержкой франчайзера и быстрой самоокупаемостью. Единственный минус — постоянное отчисление роялти, покрывается низким риском. Ярким примером тому является франшиза Этажи — https://etagijournal.ru/ps/kak-otkryt-agentstvo-nedvizhimosti/.
Не лишним будет — набраться опыта, временно трудоустроясь в крупное агентство недвижимости, чтобы изучить риелторскую кухню изнутри, подробно изучить рынок и собрать первую клиентскую базу.
Регистрация
Открытие бизнеса начинается с регистрации фирмы и постановке ее на учет в налоговом органе. В какой именно форме зарегистрировать фирму, решать вам. Вы можете оформить индивидуальное предпринимательство или общество с различным устройством. Наиболее благоприятным вариантов является общество с ограниченной ответственностью. Перед тем, как открыть агентство недвижимости, необходимо определиться с формой налогообложения – совокупностью налогов размеры и порядок выплат которых устанавливают в определенном порядке. На сегодняшний день существует несколько систем налогообложения: общая (традиционная), упрощенная (УСН), единый налог на вмененный доход (ЕНВД).
Данный перечень дополняют системы, принятые для узких областей – сельскохозяйственная, патенты. Для оформления общества с ограниченной ответственностью вам понадобится собрать пакет документов, включающих:
- решение о создании общества;
- копии паспорта;
- ИНН собственника (учредителя);
- приказ о назначении директора, являющегося официальным лицом компании и представляющего ее интересы;
- устав компании;
- заявление о регистрации фирмы;
- квитанция об оплате госпошлины.
- Постановка на учет и открытие расчетного счета
После получения свидетельства о регистрации в обязательном порядке необходимо поставить агентство недвижимости на учет в следующих государственных структурах:
- налоговая инспекция;
- местный орган статистики;
- пенсионный фонд;
- страховая организация.
Далее необходимо стать клиентом банка и открыть расчетный счет. Сегодня многие банки предлагают целые программы для корпоративных клиентов. Стоит изучить их предложения и выбрать оптимально надежный банк-партнер, предлагающий выгодные условия по обслуживанию счета. На всех банковских документах, как и на прочей документации, принадлежащей компании, должна стоять фирменная печать. К выбору печати стоит подойти с наибольшей щепетильностью, изображение печати не должно быть слишком простым или наоборот громоздким. Прежде чем открыть агентство недвижимости, нужно выделить время и просмотрев примеры, создать свою неповторимую печать, которая также носит рекламную функцию.
Персонал
Персонал компании по предоставлению услуг в сфере недвижимости должен включать бухгалтерский отдел, отдел продаж, рекламщика, специалиста по интернет-продуктам, а в ряде случаев дизайнера. Специфика работы риэлтерской компании обуславливает постоянный документооборот. Поэтому в штате необходимо иметь офис-менеджера или специалиста по обработке документации.
Решив открыть агентство недвижимости, следует подобрать опытного юриста и нотариуса. Правовая часть играет огромную роль при сделках в области недвижимости. Арендные договора, договора купли-продажи, наследования должны быть подготовлены квалифицированными специалистами. Одна ошибка может повлечь за собой не только финансовые убытки, но и потерю завоеванного авторитета компании. Проведите собеседование с различными кандидатами, в лучшем варианте следует взять опытного высококвалифицированного юриста, а также его помощника. Причем помощник должен постоянно обучаться и при необходимости заменять основного специалиста.
Рекламные кампании
О них стот позаботиться заранее, ведь основными причинами низкой прибыли агентств недвижимости является утечка информации и скудность рекламной кампании. Успешная деятельность во многом определяется работой рекламных и маркетинговых специалистов. Экономия на рекламных продуктах снижает рентабельность работы фирмы в геометрической прогрессии. Поэтому:
Обязательным является создание сайта, с предоставлением онлайн-консультаций, разработка своего логотипа и вывески, рекламных щитов, роликов, листовок и т.д.
